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Définition GLI Garantie Loyer Impayé
La GLI ou Garantie Loyer Impayé également appelée « assurance loyer impayé » est une assurance privée que souscrit le propriétaire-bailleur et qui prend le relais dans le cas d'impayés de loyers et de charges. Généralement, la GLI prend en charge également, la procédure contentieuse et d'expulsion du locataire en incident de paiement.
La GLI peut être contractée pour tous les types de contrats de location, comme les baux d'habitation nue ou meublée. La GLI, sauf dans le cas d'un étudiant ou d'un apprenti, évite au locataire de fournir une caution solidaire.
L'accord de la GLI n'est pas automatique ; pour l'obtenir, le locataire est subordonné à plusieurs critères de solvabilité. En général, la GLI demande que les revenus nets mensuels du locataire soient 2.85 à 3 fois supérieurs au prix du loyer charges incluses. Et que le locataire soit, autant que faire se peut, en CDI. Certains assureurs en GLI acceptent des locataires en CDD, intérimaires, ou dans d'autres situations professionnelles. Si le futur locataire est un indépendant ou un retraité, le revenu concerné est le revenu imposable.
Dans le cas d'une colocation, l'assureur en GLI peut exiger qu'au moins un des deux locataires ait un revenu net mensuel équivalent à au moins 2 fois le loyer mensuel, charges comprises.
Les documents à fournir par le locataire à l'assureur en GLI :
- pièce d'identité
- 3 derniers bulletins de salaire ou à défaut un contrat de travail ou une attestation employeur
- le dernier avis d'imposition
- le contrat de bail et son état des lieux
- l'attestation de l'assurance habitation.
Si vous êtes étudiant ou TNS, d'autres documents seront exigés.
Si l'assureur accepte le dossier, le bailleur devra signer un contrat d'assurance loyer impayé (GLI).
Que couvre la GLI ?
Selon le contrat choisi, les garanties diffèrent :
- le remboursement des impayés de loyer,
- la mise en oeuvre de la procédure contentieuse,
- la mise en oeuvre de la procédure d'expulsion du locataire qui ne paye pas ses loyers et charges,
- le remboursement des détériorations causées par le locataire sortant,
- le cas échéant, une protection juridique.
Votre agent Nestenn expert en gestion immobilière, vous accompagne et vous conseille en matière de GLI.
La définition "GLI Garantie Loyer Impayé" a été créée le 19/02/2024
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